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電子城新興產業規劃的新一輪行情

發布時間:2011-10-10

電子城新興產業規劃的新一輪行情

新三板的擴容也將對公司發展產生實質利好。年初證監會即提出要降低新三板市場交易門檻,提高新三板市場交易活躍程度。這些政策將提升企業借新三板融資的信心,擴大新三板容量。隨著新三板政策的不斷完善,已掛牌企業如能順利進行融資,便會對其他企業產生一定的示范效應,從而推動園外企業入園的積極性,帶動公司工業廠房和辦公樓價格的提升。從而使公司受益于新三板的擴容。

二級市場上,該股近期在構筑整理平臺,逐步收復了5周和10周均線。隨著量能的穩步放大,該股重心逐步上移,成功突破30日線壓制,日線MACD指標也出現金叉。后市該股有望走出突破性的上漲行情,湖南金證建議投資者逢低吸納。

公司作為大股東旗下的唯一地產開發平臺,將來將受益于大股東的工業用地改造。北京電控下屬企業擁有400多萬平米的工業用地,主要位于東、北四至五環之間的區域,隨著城市規劃的不斷發展和土地的綜合開發利用,這些用地進行升級改造的可能很大,電子城在園區開發與改造中具有豐富的經驗,將來將從這些項目中受益。

大股東北京電子控股為了提高公司的盈利能力,進行了重大資產重組。重組完成后,公司的主營業務變更為房地產開發、物業管理及房地產經紀業務等,是中關村[6.07 0.66% 股吧 研報]科技園區唯一一家從事科技產業地產開發運營的上市公司,主要負責電子城科技園區土地的開發與經營。

雖然是一家房地產公司,但由于電子城主要從事園區內的商業地產開發,因此完全不受國家針對房地產的調控政策的影響。公司所開發的項目如國際電子總部和IT產業園等均處于北京四五環以內,區位優勢明顯;且用于開發的土地儲備均為老工業基地升級改造劃撥而來,土地成本低廉,隨著園區土地地價的上漲,公司所開發項目的毛利率有望達到70%。此外,加上地產出租業務和物業管理業務,湖南金證認為公司業績有望保持持續穩步的增長。

作為科技園區內唯一一家地產開發公司,電子城擁有著廣闊的發展空間。2007年底,中關村計劃開發北京電控(馬坊)科技產業園項目,科技園占地將達到900畝左右,這一項目的開發很可能落到公司名下。雖然因各種原因,該項目并未開工,但仍將成為公司價值提升的一個潛在可能。

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